由于土地及自有物业的升值

长城的土地储备已升值至90亿了

即使按9折来估算这些土地的升值情况

可达到80亿

再加上福田区的投资性房产的升值40亿

共升值120亿

请注意升值了120亿不等同于只值120亿.原先吧里有人说长城值百亿.这混淆了原值及现价之差才是溢价

要问长城值多少

用120亿加原值！

公司的储备项目多,但过高的负债率和不充沛的资金势必会加大公司经营的风险并影响到开发的进度,请问有没有直接融资的考虑?

有考虑进行直接融资。例如进行增发和发行公司债券。

请问公司未来3--5年的规划发展目标是怎样的?

我们的发展目标是以房地产开发和经营为主,开发和经营并重。在未来3-5年内成为房地产行业中具有一定领先地位的优秀上市公司，我们总体发展思路是以为主，立足深圳，稳妥拓展全国市场，合理进行土地储备，以提升核心竞争力为主线，兼顾产品经营和资本运作，有效整合资源

请问公司是否建立中小股东电话询问或到公司调研的接待制度?相关的工作人员是否接受过专业培训?　

我们已经公告了咨询电话号码和邮箱,我们也欢迎投资者到公司来调研.我们近期也有想法在我公司的网站的投资者关系栏目开辟一个交流平台.我们的工作人员有多年相关经验,也受过专业的培训

原董秘高晓兵先生辞职后是否还担任成都分公司董事长?

不担任

公司的物业管理还需要加强，请问您准备怎么样改善呢

对物业公司物业管理的理念进行提升，过去是以管理为主线，现在是强调以服务为主线。我们会通过与酒店公司等的合作来提升我们的服务水平，相信在未来的2－3年内，长城物管一定有个相当大的提升

请问深长城在下半年的发展方向和目标是什么．同合作伙伴战略是怎样

下半年发展主要是完成全年经营计划

今年房地产价格上涨比较快,贵公司今年的毛利率是不是比去年高?　

目前我们的主要楼盘没有结算,价格上涨应该会有比较高的毛利率,但与去年有不可比的因素,所以我无法预测毛利率比去年高

面对目前市场上激烈的市场竞争，深长城如何应对，如何让投资者获得长期稳定的投资受益？

公司一贯奉行稳健经营、稳步发展的经营理念。除房地产主营外，我们的物业经营和其他非主营业务经营效益也是比较好的，对公司的长期稳定收益有相当的支撑

管理永远是一个企业发展的根基，请问深长城今年在内部管理方面有什么新的举措？

在过去两年中，我们在管理上有一系列的动作，包括聘请知名的顾问公司翰威特公司，对公司的架构及薪酬体系进行设计和调整，并引进了平衡积分卡等的管理手段。我们今年的重点是:一是理顺集团与分公司之间的管理关系，使之更顺畅，效率更高；二是请翰威特公司对于前段时间的改革进行梳理，使之更适应长城的现实情况和发展需要。

深长城有没有可能在中小城市发展投资

有可能。比如广东的东莞、惠州、辽宁的瓦房店，我们都有投资

在进行预算管理时，是否有严格的年度预算审批制度，怎样实现预算执行过程的追踪控制

公司有严格的预算管理制度,对预算执行情况进行月度季度半年以及全年的分析跟踪.公司有专职的预算专员,目前预算编制及执行情况良好

为了进一步提高销售水平，发现新的产品增长点，管理层是否决心开发新产品或新工艺公司在研发上有多大的投入，是否有效果？

房地产开发不同于其他的产品开发，我始终认为如何满足客户对于住宅舒适、安全、卫生、美观、经济等的要求始终是我们产品研发的主要方向。长城公司成立了专门的部门来进行产品研究，主要是基于两方面，一是需求分析基础上的产品价值理念体系；二是实现价值理念体系的方法与路径。在成都等地的新开项目得到了很好的体现。

房地产业对资金要求较多，如何用好财务手段，保证公司发展中的资金需求，减低成本。这方面，有什么计划和考虑？

拓宽融资渠道,降低资金成本.一直是我们努力的目标.在近期公司有意向发行公司债,来改善公司负债结构

国家目前正在大力推行廉租房制度。香港当年的“公屋计划”对当时的香港地产业造成了一定冲击。您觉得国内的廉租房计划会对市场造成冲击吗

我认为不会造成冲击

公司作为优质上市公司，是如何进行市值管理的？有何不足？今后如何加强市值管理？

公司追求的目标是市值逐步稳定增长，要实现公司市值的稳定增长，就必须确保公司的主营业务和盈利是稳定增长。
同时，公司要不断完善治理机制、提高治理水平，得到投资者的信任，以获得二级市场较高的估值。

这10几年还是不错的，准备再留个十几年，别退市了哟

我相信下个10年也会不错的。我们决心要把长城建成一个房地产“百年老店”，这才能对的起“长城”这个名字

目前各地纷纷推出限价房项目，公司是否会参与

承担应该承担的社会责任是一个公众上市公司的义务，我们正在对一些城市的限价房进行研究，希望能有机会参与

有没有短期，长期的盈利展望

公司制订了五年发展规划，对今后的发展看好

在现有的市场格局下，土地储备很大程度上决定了地产企业未来的发展和盈利空间乃至生存状态。深长城2007年上半年新增土地储备情况如何？

长城公司一直强调科学储备土地，公司目前共有土地储备约130万平方米，建面330万平方米，完全可以满足未来3年的开发量。

在人民币升值的大环境下，您认为对公司的资产有什么影响

人民币升值会使得不动产的价值预期提升，对于象长城这样拥有一定数量的酒店、办公和商业物业的上市公司来说，我认为是利好

请问公司预计08、09年的净利润增长率在多少

公司目前在建的成都上海大连东莞等地的项目大部分会在0809两年结算,主营业务利润应该会有比较好的增长.

现在国内的大地产商都在大规模抢地，甚至是不计成本的在储备。请问老总如何认为当前土地形势？如何把握当前的土地储备节奏？　

公司会根据现在的开发状况、资金状况以及市场状况有节奏的进行土地储备

公司能不能象万科、金地、保利等大比率送股呢？

现金分红在国内和国际股票市场也是普遍采用的一种分红方式，是受到投资者普遍认可的。大比率送股尚未列入议事日程

　公司所在主要城市市场表现如何?

公司在成都、大连的经营效益良好，

与宝利地产等地产大股比，深长城的价格低很多．为什么

股票的价格取决于两个方面：一方面是股票的内在价值，另外一方面是市场需求。长城公司的内在价值以及发展前景应该说非常良好，我们将一如既往的努力为各位股东提供满意的答卷。

居民住房消费能力是否存在透支情况

中国房地产市场的一个基本特征是不平衡性，有的地方、有的城市可能存在透支的情况，当时大部分城市的消费能力尚无透支情况。

深长城虽然也在发展，但相比金地、万科等，差距在拉大，深长城有何高招

公司已经认识到这种差距，我们将尽快赶上去。

经理层是否建立内部问责机制，管理人员的责权是否明确

内部已经有一套完整的责权体系。通过本次的专项治理活动，我们还会不断的改善。

公司有几个项目采用合作方式共同开发，请问如何控制合作项目开发风险]

合作项目的风险主要来自于合作伙伴是否合适，我们在选择合作伙伴的时候，秉承以下原则：一，双方各有所长，可以互补；二，价值理念一致；三，有相当的实力，无财务风险。

为了提高小户型的比例，可能会采取更为严厉的措施。这对公司的经营会有什么影响

城公司从成立以来，主要是提供中档住宅，主要客户群为中等收入者，90/70政策对我们公司的经营不会产生大的影响

公司目前的土地储备还能开发多久？

公司目前共有11个项目,其中开发建设中的项目4个,待开发项目7个.这些项目总土地储备约130万平方米,计容积率建筑面积近330万平方米,其中待开发土地储备约90万平方米,计容积率建筑面积约180万平方米.待开发面积占总面积的近70%,（这些还不包括我们笋岗库区的改造项目.）完全可以满足未来三年的开发量.

公司近年员工工资、待遇下降很多，专业技术人员流失严重，请问公司有何良策

公司近年根据的三项制度改革，对人事制度改革力度较大，人员有一定的进出，总的来讲，全公司员工的平均年龄降低了、专业技术人员的比例增加了、全体员工的市场意识也加强了。为公司的后续发展奠定了基础

近年一直没有送股的原因是什么？

主要是从企业的发展考虑。

公司会不会继续出售持有的深振业股票，以回笼资金集中做大做强房产

现在没有考虑。

深长城经营相当好,但是为什么一直不送股配股给股民回报呢,有人说管理层比较保守,在股价上一直压盘,这样我们股民的利益不是受到伤害了吗

股价是由市场决定的，公司会本着对股民负责的态度，根据经营效益进行分配。

今年，或许是公司启动融资的最佳、也是事不宜迟的大好时机。逐步释放潜在巨量业绩，以提高融资效率，请问公司有融资计划吗？

有融资计划

从目前财务状况看，公司具备大比例送股的能力。资本公积的丰富储备，几乎可支撑公司进行近2次10送10的大比例送股。目前A股市场，送股受到投资者普遍喜爱，非常有助于公司股价的提升，从而有利于公司提高融资效率。公司应该10转10股送配，然后公开增发股票融资以支持公司发展，请问公司如何看待

公司也认识到这一点，我们会认真研究，利用好这些资源，促进公司的更快发展，给广大股民以好的回报。

深长城最近大跌，公司怎么看待?基本面是否有变化?今年会有项目结算转收入吗?

目前公司经营一切正常

开发的大连和成都楼盘是否卖完.其资金接转没有

没有卖完

深长城为什么没有引起广大投资着的关注?公司本身是不是应该多和媒体沟通?好公司是需要宣传的

感谢投资者关心公司，我们会努力去做。

执行新会计准则后公司持有的其他公司股权对公司业绩有多大的影响

持有其他公司的股权对公司当期的利润没有直接影响.假如将来变现,对业绩的影响取决于当时变现的价格.

作为公司管理者,看到自己的公司股票一直在下跌,你的心情如何　

对于股东,公司一直确保做好两件事情:一是搞好经营管理,使公司的经营业绩得到良好的提升和发展;二是作好信息披露,使公司的各项应披露的信息及时得到准确披露.这是我们对股东负责的表现.至于股价问题,应是股票二级市场的问题,这与市场的资金、政策甚至投资者的偏好和心态相关的。公司并没有任何操纵股价的行为，也没有任何应披露而未披露的事项。

机构对深长城的研究报告非常少,公司是否可以经常邀请专业机构来公司做调研,让投资者多一些了解和信心呢

我们会努力去做

望公司能进一步提高信息披露的透明度.比如说公司的中长期发展的具体规化就是我们非常关心的内容.美好的蓝图能树立投资者长期持股的信心--就象好的楼盘模型能激发客户的购买欲一样

我们会按照上市公司监管部门有关信息披露的规定，对公司的信息进行披露