北金融中心定位 引爆楼市新一波商机

作者： 文章来源：华时报 时间： 2008-5-16 16:24:18

北金融中心和奥运第一股!　

★金融街(000402)概念题材 ★
   板块:房地产概念、奥运概念、深成40概念、基金重仓概念、预盈预增概念、沪深300概念、高送转概念、公募增发概念、定向增发概念、跌破增发概念、中证100概念。
       (1)地产+物业:公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成。07年年报显示，公司自持物业按计划实现开业。金融街中心区内的购物中心、金树街、金融街公寓、金融家俱乐部等物业经过充分筹备相继于2007年度下半年开业，标志着公司实现了经营模式由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有的平稳过渡。
       (2)拥有北西城区金融街规划区商业地产独家开发权,北金融街的发展目标是成为资金密集、市场活跃、资讯发达、设施完善、环境优美的国际化金融中心。继续加快北金融街建设步伐，2008年北奥运会举办前全面建成北金融街，同时继续升级公司在金融街区域的经营模式，保证公司在北金融街区域建成后的可持续发展。
       (3)2008年经营计划：2007年年报显示08年计划①全年计划实现主营业务收入约50亿元；②计划开复工面积约220万平方米，实现竣工面积约40万平方米；
   ③计划安排项目开发投资约160亿元，其中工程投资约60亿元，新项目拓展投资约100亿元。
       (4)公司继续提升公司在金融街区域的经营模式，逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和物业经营并举转变，使房屋租赁成为新利润增长点。到08年金融街全部建成时，在金融街区域内积累的自有物业面积达到30万平以上。通过进行房地产开发和增加持有优质物业，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，实现公司的可持续发展。中长期发展思路是立足北，面向全国重点城市和地区，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，减少公司业绩的波动，实现公司的可持续发展。
       (5)08年资金支出计划：计划安排项目开发投资约160亿元，其中工程投资约60亿元，新项目拓展投资约100亿元。上述支出资金主要来源于公司自有资金、现有房地产项目销售收入、物业租赁收入和银行借款
       (6)酒店行业目前处于良好发展阶段，住宿率和平均房价均保持持续增长势头。从酒店业整体业绩来看，近两年，我国五星级饭店平均房价为806元，平均住宿率70%左右。城市化进程的发展和08年奥运会的巨大商机将进一步促进酒店行业的整体发展。公司位于北西城区金城坊东街1号北金融街丽思卡尔顿酒店正式开业，酒店拥有253间客房。
       (7)公司自持商场,公司认为我国购物中心的总体数量保持平稳增长，在商业地产中所占的比重逐渐增大，但由于总体规模有限，尚有较大发展空间。06年11月位于北金融街中心广场核心区内，公司计划长期持有的金融街购物中心顺利竣工，8.9万平米。定位是以国际品牌为经营核心，以满足北西部地区高端商业项目旺盛需求为目的，打造北最高端的购物场所。整体签约率超过80%，高端奢华的总体定位已经确立。
       (8)预收账款/投资性房地产:2007年年报披露:预收款项期末金额9.25亿元。投资性房地产期末金额15.1亿元，公司决定自2008年1月1日起采用公允价值计量投资性房地产。
       (9)可供出售金融资产：2007年年报披露，可供出售金融资产期末值为5.25亿元，为持有招商银行的0.11％股权。另，持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况持有招商证券141万股，账面值141万元。
       (10)股改题材:金融街集团特别承诺：在法定承诺禁售期（即获得流通权日起十二个月,股改日2006年4月5日）期满后二十四个月内将不通过交易所挂牌交
   股改后，启动股权激励论证工作.

金融街(000402)【增发】 2007年度 30000.00万股增发价格27.61元/股
申购日：2008-01-11(已实施)
金融街(000402)现在的昨天的收盘价只有20.45元！大家看看！惨啊！！