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一铺永流传

一铺永流传

 

      义乌小商品市场是全球最大的商品批发市场和日用消费品流通中心,其市场成交额连续十五年位居国内各大专业市场榜首。义乌小商品市场现已经形成了以国际商贸城一区、国际商贸城二区、国际商贸城三区、宾王市场、篁园市场、福田国际商贸城为核心的国际性的小商品市场07年上半年商品成交额近百亿元。据三级市场介绍,由于种种原因,义乌市场年年市场火爆,多年未有商铺转让。去年,有一间50平米经营商铺,业主因急需资金打算出手,2001年业主买入的价是600万元、单价是12万元/,去年的价格达到20万元/㎡,没想到消息一出引来数十位买家""铺,业主一看这么多人""铺,赶紧放弃转手打算。
      
在义乌市场内,人流如潮、车辆一辆接一辆行驶在马路上,每一间商铺都堪称一个商业的传奇,每一间商铺都是一件"传家宝",都有着"一铺倾城"的商业故事,真正的"一铺养三代",一铺永流传,见证着义乌的市场----- 核心市场商铺的价值。
      2006
年全国著名的市场租金义乌排名第一,正揭示了这样的一个商业真谛:"义乌市场的商铺,永远是价值最昂贵、成长空间最高的商业物业"。从国际商贸城一区到国际商贸城二区,从国际商贸城三区到宾王市场,在到篁园市场,这些小商品核心里面的核心商业市场,一直站立在城市商业市场租金价格的巅峰,无不上演着商业市场的神话,创造着城市商业的奇迹。

全国最贵义乌商铺年租金高达120
      
每一年度,高纬物业等一些世界性的专业房地产服务公司,都会对全国200多个主要市场的租金进行调查。2006年调研所得报告都显示出同一结果,闻名的义乌小商品城是全国租金最高的商铺,相较去年上涨了百分之三十。

义乌小商品市场,千万难求一铺
      
被誉为"小商品海洋,购物者天堂"的义乌小商品市场创办于1982年,是国内最早的市场。二十多年来,义乌市场五次搬迁,八次扩建,经数度突破后,目前场内营业面积260万平方米,商铺58000个,涉及10万多家生产企业、四十多万种商品。它与212个国家和地区建立了贸易联系,商品行销东南亚、中东、欧美等地。
      
仅仅几年的时间,义乌市场商铺租金已经平均每月达到1500元月/平方米,销售价格涨到20几万/平方米。而且,由于种种原因, 义乌商铺以无铺可售,形成了千金难求一铺的格局。
超级市场的神话带来超级财富的诞生
      
有一间做50平米经营五金的商铺,业主因急需资金打算出手,2001年业主买入的价是600万元、单价是12万元/,去年的价格达到20万元/㎡,没想到消息一出引来数十位买家""铺,业主一看这么多人""铺,赶紧放弃转手打算。
      
向推向市场的商铺更能说明义乌租金价格的上涨趋势,像离义乌比较近的桐乡市场平均价格也上涨了百分之三十,平均每平方米20万。根据在附近作商铺开发的李经理介绍,随着义乌小商品市场的发展,这里的租金价格还有进一步提升的可能。
      
义乌小商品市场租金每年都在上涨。租金上涨了百分之三十,现在每月租金上涨到1600元。
即时这样的天价租金,义乌小商品市场依然供不应求,成为商家的追逐的对象。目前义乌市场商铺租赁转让费就几十万。据可靠消息前年有一商户在义乌寻找铺位一年没有找到,最后以2500/平方米的高价租的同时还要缴纳几十万的转让费。
      
由于种种原因,义乌市场产权式可以买卖的商铺很少,尤其是地势比较好的。在物以稀为贵的观念下影响下,义乌市场商铺可以说一铺难求,也因此具备了极大的上升空间。慧眼独具的商铺投资者,在短短的几年时间内,除了每年赚取巨额的租金收益之外,还每年坐享商铺百分之十的坐享空间。
义乌市场商铺售价,20万平米很正常
      
义乌小商品市场建立20多年来, 从国际商贸城一区到国际商贸城二区,从国际商贸城三区到宾王市场,在到篁园市场陆续推向市场。立即掀起了多轮抢购热潮,几年过去从当时的10/平方米涨到现在的20多万/平方米商铺,现在的身价已经是上千万了。
按目前的租金和售价来看,一线商铺的租金收益在百分之八左右,总的涨幅在12%-20%



作者:219.72.164.*  2008-04-03 10:56:33
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绝密主力建仓数据 新一代TopView赢富
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一铺永流传

小商=300万平米*20万=6000亿.

目前被低估60倍!!

 

 



作者:219.72.164.*  2008-4-07 11:42:55
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一铺永流传
 

小商=300万平米*20万=6000亿.

目前被低估60倍!!



作者:219.72.164.*  2008-4-09 15:10:18
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一铺永流传
 

其实楼主已经是保守估计小商的价值了,这是负责任的文章!

真理不辩自明,其实楼主已经说的十分清楚了,有心人查查资料验证一下就知道是否真实了!

奉劝那些不安好心的人,不要动不动就说人家托,有本事可以拿出数据和事实来啊!



作者:219.72.164.*  2008-4-10 08:39:18
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一铺永流传
 

其实楼主已经是保守估计小商的价值了,这是负责任的文章!

真理不辩自明,其实楼主已经说的十分清楚了,有心人查查资料验证一下就知道是否真实了!

奉劝那些不安好心的人,不要动不动就说人家托,有本事可以拿出数据和事实来啊!



作者:219.72.164.*  2008-4-10 08:40:36
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一铺永流传

虽然我也 看好小商品。但是你们算的也太恶心了。怎么都不值6000亿。小商品集团不会卖断的。能值600亿就算不错了 。2个庄拖。



作者:125.113.189.*  2008-4-10 10:01:33
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最新公开详细,2008年三月上海最高商铺租金为南东路,1800RMB/月*平方.

看来这篇文章也吹得太很了吧!

 



作者:*haitao2001cn  2008-4-10 14:41:34
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ding

作者:123.186.203.*  2008-4-10 23:21:57
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一铺永流传
 

小商=300万平米*20万=6000亿.

目前被低估60倍!!



作者:219.72.164.*  2008-4-11 08:45:40
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AA



作者:219.72.164.*  2008-4-11 17:28:38
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已收回5年租金



作者:219.72.164.*  2008-4-12 09:45:34
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d

作者:219.72.164.*  2008-4-12 20:22:39
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ddddddddddd

作者:219.72.164.*  2008-4-13 14:50:44
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后天就开股东大会,三期即将正式注入,今天将大涨!



作者:219.72.164.*  2008-4-14 07:48:55
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后天就开股东大会,三期即将正式注入,今天将大涨!

作者:219.72.164.*  2008-4-14 17:46:01
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【小商品城一季度业绩同比预增90%】     浙江中国小商品城集团股份有限公司2008年一季度实现净利润比2007年同期增长90%以上,具体数据将在2008年一季度报告中披露。原因:⑴由于下属房地产公司“金桥人家”项目在本季度实现部分收入,而上年同期未体现收入;⑵管理费用比上年同期减少幅度较大,主要是上年按工效挂钩政策计提应付工资,而08年起按实列支工资;⑶企业所得税率由33%调至25%。

作者:219.72.164.*  2008-4-15 08:17:11
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周一沪市A股特大增仓股(特大增减仓:单笔成交大于50万股或100万元的买入和卖出之差占总成交的比例)160家,特大增仓股前5位分别为:小商品城(600415)(41.00%)、天士力 (600535)(30.60%)、*ST春兰(600854)(29.40%)、上海机场(600009)(25.10%)、古越龙山(600059) (14.60%);

作者:219.72.164.*  2008-4-15 15:19:54
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作者:220.192.108.*  2008-4-16 14:29:08
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 现价买入!

小商是目前环境下最不受通胀、宏观调控、次级贷等影响的,且非常低估的公司!



作者:219.72.164.*  2008-4-18 11:15:20
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小商三期商铺可是真的一铺难求,全部预定完了!!

作者:219.72.164.*  2008-4-18 14:48:58
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作者:219.72.164.*  2008-4-20 09:39:45
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作者:219.72.164.*  2008-4-20 20:59:36
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逆势收阳!

作者:219.72.164.*  2008-4-21 17:46:57
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作者:219.72.164.*  2008-4-22 09:15:26
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义乌小商品城一期二楼现在卖价在500w上下,二期在200W上下一个。三期的行业比二期好。
我这几天准备买一个F3二期的摊位。卖掉一个一期的摊位。所以对市场调查了下。一期前段时间C区大通道刚以680w的价格成交一个。普遍价格在500W左右。这么高的价格想卖的人还非常少。一期二楼贴出去卖的加起来才二十个左右。而且大部份是半个的。二期卖的人比较多。但是普遍叫价250W以上。三期九月的样子大概招商吧。估计我枪到可能不是很大。哈哈。卖的话100W左右大家都是没感觉的。!!!但是上面这些钱都进了私人腰包。宾王市场如果拆掉造商业用房的话。1W一平方都是便宜的。现在这地方是黄金宝地。他旁边的商贸区往往地到天一间5层的样子能租60W每年以上吧。租金应该跟杭州的中心地带差不多。

作者:219.72.164.*  2008-4-22 20:28:07
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大盘探底回升,国家政策救市,留给主力地位买入小商的机会不多了!

作者:219.72.164.*  2008-4-23 08:20:56
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大盘探底回升,国家政策救市,留给主力低位买入小商的机会不多了!


作者:219.72.164.*  2008-4-23 12:57:30
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给415散户的第二封信
 

 

      1.小商散户才多少人?6600人不够,机构天天增仓!出货给谁?又是谁折腾着吃货? 傻子也得猜出来!

      2.吧内有人恶意混淆视听,所谓何故?必然有大阴谋! ?

      3..大盘早就见底,大家都知道!

      4.再次重申,买入415是需要长期持有的!415的股本多少?公司现金流绝对充裕!不分红不分配?绝对不是!

      5,请大家将对415暴涨的心情换成对自己孩子快高长大的祝愿,把415当自己的孩子,让岁月见证孩子的成长,以后让懂事的孩子养咋们,这样的心态不好吗?  415必然会分红,必然会快速扩充股本,只是时间问题!

     6. 哪怕咋们微不足道!我只想做我喜欢的事情!

     最后,引用股东大会上庄家的话作为结束,“现在距离操作区间还很远”  ,只有这句话是庄家对得起自己的良心,大家得细细甄别!这个也是操作415的关键所在!

      本人小散一个,手上不过几手415,说话当然没大会的底气足,文笔不好,大家见谅     



作者:219.72.164.*  2008-4-24 14:43:07
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作者:219.72.164.*  2008-4-25 11:12:40
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今晚公布季报,今天又买入100股!

作者:219.72.164.*  2008-4-28 09:42:27
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没有大小非坚持的风险,大股东增发就是为了控股!!

作者:219.72.164.*  2008-4-28 10:55:54
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作者:219.72.164.*  2008-4-28 14:41:32
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作者:219.72.164.*  2008-4-28 21:11:49
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600415小商品城:2008年第一季度主要财务指标
 小商品城2008年第一季度主要财务指标
                                                            单位:人民币元
                                       本报告期末        上年度期末

总资产                                  4,667,725,286.97  4,796,967,246.65
所有者权益(或股东权益)                  1,653,816,889.99  1,520,286,144.95
归属于上市公司股东的每股净资产                     13.23             12.17

                                           报告期  年初至报告期期末

归属于上市公司股东的净利润                133,530,745.04    133,530,745.04
基本每股收益                                        1.07              1.07
全面摊薄净资产收益率(%)                             8.07              8.07
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)           8.09              8.09
每股经营活动产生的现金流量净额                                       -1.49



作者:219.72.164.*  2008-4-28 21:52:43
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在大盘大跌的情况下,股东人数大幅下降一半 :从14275户将为 7915

报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位:股
报告期末股东总数(户) 7,915
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称)
期末持有无限售条
件流通股的数量
种类
中国银行-嘉实服务增值行业证券投资基金 5,120,572 人民币普通股
浙江省财务开发公司 4,822,679 人民币普通股
600415 浙江中国小商品城集团股份有限公司2008 年第一季度报告
3
浙江省国信企业(集团)公司 4,401,024 人民币普通股
中国工商银行-汇添富优势精选混合型证券投资基金 3,285,279 人民币普通股
中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投资基金 3,207,579 人民币普通股
全国社保基金一零六组合 2,999,968 人民币普通股
中国银行-海富通股票证券投资基金 2,653,414 人民币普通股
中国工商银行-博时第三产业成长股票证券投资基金 2,200,931 人民币普通股
中国建设银行-长城消费增值股票型证券投资基金 2,058,453 人民币普通股
中国建设银行-海富通风格优势股票型证券投资基金 1,499,992 人民币普通股



作者:219.72.164.*  2008-4-29 06:51:30
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 最不用担心外围市场波动的确认性公司:

小商中报预增也出来了,预增90%以上,去年是1.14元/股,今年将达到2.2元



作者:219.72.164.*  2008-4-29 10:01:16
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本人自从600415在3月7日打开涨停就开始关注它,当时认为是机构出货,但是后来的数据显示有数家机构在不计成本的吃货,这就让我很感兴趣。到底这是一只什么样的股票,让众多基金公司对它情有独钟,在110多元的高位好数以亿计的吃货。在后来的一个多月的时间里,我观察每日的盘面和机构席位买入情况,嘉实服务增值行业,汇添富优势精选混合型,汇添富均衡增长股票型,全国社保基金一零六组合等基金进行了大规模的增持。以600415现在的基本面,根本不能支撑100元的股价(恶炒除外),唯一可以解释的就是600415的基本面将发生了巨大变化,其中众多知名基金在如此高位建仓就足以说明问题。一家基金可能判断失误,但是众多基金都会错吗?他们的判断力和信息力都是散户所不能企及的,同时失误的可能性有,但是很小!还有大家很关心的一个问题就是定向增发。600415的定向增发我觉得一点问题都没有。为什么呢?只有增发通过了,才值得众多基金在如此高位建仓!基金公司肯定从义乌市得到了一些确切的内幕消息,才让这几家基金不惜血本在大势如此不好的情况下大幅增仓。大家一定要记清楚,机构不是慈善者,更不是sb,机构的存在就是为了赚钱。只有紧跟机构的步伐,才能在股市里赚到钱!我坚定的看好600415,任股市暴涨暴跌!



作者:219.72.164.*  2008-4-30 09:29:30
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一铺永流传
三角形整理结束了!该突破了!

作者:219.72.164.*  2008-5-01 16:46:30
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一铺永流传
小商品城:调高08-09业绩预测
 估值和投资建议。我们在此份报告中根据调整后的业绩预测调整了公司的估值水平。根据2008年以来我们先后撰写的小商品城(爱股,行情,资讯)调研报告(20080128)、小商品城定向增发及资产注入议案点评(20080306)、小商品城DCF估值更新(20080316)以及小商品城年报点评(200804),我们一直使用NOI、PE和DCF三种方法对公司定向增发完成后的价值进行综合评估。针对最新的业绩预测,本次报告我们更新了这三种方法的估值结果,分别为:130-172元、114-152元(给予2008年EPS以30-40倍PE)、134-191元。表4-表6是公司DCF’估值的具体过程,表7是以NOI方法测算的小商品城拥有的商业物业的RNAV。

  综合考虑之后,我们给予了120-130元的目标价。我们认为这个目标价是公司估值的底限。维持“增持”投资评级。



作者:219.72.164.*  2008-5-05 09:28:15
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40
一铺永流传
热烈祝贺小商领先大盘率先突破!

作者:219.72.164.*  2008-5-05 16:21:18
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41
一铺永流传
3期注入是肯定的了,这个股东大会已通过了,只剩证监会那边了,这次注入是不需要二级市场出资,只是小商出让股份就可以,所以证监会肯定会通过.

作者:220.197.8.*  2008-5-07 12:12:16
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42
一铺永流传
义乌新会展中心项目尘埃落定

作者:219.72.164.*  2008-5-08 14:16:59
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43
一铺永流传
哎,买不起,一铺就破产。。。

作者:118.112.60.*  2008-5-08 16:43:39
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44
一铺永流传
威猛


作者:219.72.164.*  2008-5-10 07:56:37
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45
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D

作者:219.72.164.*  2008-5-12 19:12:56
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一铺永流传
小商品城:未来发展得到地方支持
  日前,义乌市市委、市府领导一行到浙江中国小商品城集团股份有限公司进行调研,在听取公司汇报了1至4月市场运行情况、存在的困难和问题,以及下一步工作思路后,义乌市相关领导表示,小商品城面临新的发展机遇,要立足于市场繁荣,做强做大公司。

  义乌市市委领导指出,小商品城具有很大的特殊性,发展空间很大,施展空间很广,希望公司从战略层面进行深入规划,在确保小商品城市场强者恒强同时,努力谋求自身做大做强。他表示,定向增发工作完成后,义乌可望实现对市场资源的绝对控制,与公司发展的利益基础更加一致,这对义乌市场发展和小商品城的自身发展极为有利,意义重大。他要求公司领导抓住机遇,立足于市场繁荣,不断创新工作,强化市场服务,做强做大公司。他还对三期市场建设、老市场改造和信息化工作等提出了具体指导意见。


作者:219.72.164.*  2008-5-17 16:53:09
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一铺永流传
万众一心,众志成城,抗震救灾,为灾区人民祈祷!

作者:219.72.164.*  2008-5-18 21:29:55
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一铺永流传

吴蔚荣在商城集团调研大讨论活动时指出

确保市场强者恒强   谋求自身做强做大



作者:219.72.164.*  2008-5-19 08:25:37
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一铺永流传
为了悼念逝者,我没有卖!!!!!

作者:219.72.164.*  2008-5-19 17:25:47
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一铺永流传
逝者安息,生者奋发
让我们一起为汶川大地震中遇难的同胞志哀。

作者:219.72.164.*  2008-5-20 07:28:22
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一铺永流传
增发后 小商净资产将达到30元!其2006年的净资产收益率为26.23,2007年的净资产收益率为23.84。

      从三期收购价格上看,其一期、二期资产价格被大幅度低估。

      房地产的收益率一直显著低于其小商品城的摊位出租。

    

     根据估算,小商的高收益率完全得益于资产价格的严重低估。其实际净资产收益率仅为8%左右。

     假设三期的注入价格已经完全体现其市场价值,则三期达到该收益率(8%)后,贡献的利润为其保证的09年利润的2倍以上,为3亿左右。而实际上,三期的收益率应该高于8%,因为其租金价格将明显高于一期、二期。

     我认为,在一个世界性的商品交易平台,这样的 净资产收益率是不能让人满意的(我们的cpi还8%呢)。将会逐步放开价格管制回归市场化的租金价格。

     正如公司所言,今年大股东完成了定向增发,收入三期,将是个里程碑。小商将进入新的历史时期。未来,利润将会大幅度爆发性增长。公司有望进入回报社会,大小股东共赢的时代。成为蓝筹经典。

     为了这一切,我们需要付出的就是信心和耐心。

    目前看,极限目标价格在360元—480元。中线目标价格在240—360元。在180元以下建议逢波段低点不断买入。长期持有,必有丰厚回报。




作者:219.72.164.*  2008-5-23 16:06:28
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