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| 上实发展个股档案 |
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上实集团地产板块拥有126亿净资产和超过1亿平米土地储备,如果一经注入上实发展(600748),将会使其迈入高速发展之路。
随着定向增发收购母公司上实集团旗下逾40亿元房地产资产的动作日渐清晰,上实发展表现出对2008房地产市场强烈的信心。
最近的消息是,上实发展已收到中国证监会批复,核准公司向上海上实(集团)有限公司、上海上实投资发展有限公司发行14330.42万股购买相关资产及以自筹资金购买上实置业集团(上海)有限公司的相关资产。
在2007年末季开始的房地产市场低迷之中,上实发展即开始着手接收母公司房地产业务。市场观点是,上实集团的地产板块拥有126亿元的净资产和超过1亿平方米的土地储备,如果一经注入上实发展,将会使其迈入高速发展之路。
“上实发展资本之舞已经开始走上正轨了。”一位对上实发展颇为关注的研究人士称,大摩、高盛等机构纷纷调高上实发展评级的触发点正在于此。
07酝酿期
上实发展作为上实集团运作房地产业务的平台,早在05年即开始相关资产转移注入。直到2007年,良好的房地产发展势头刺激了上实集团做大地产的神经。
2007年8月中旬,上实发展公告称,拟向控股股东上海上实集团以及上实投资发展公司非公开发行不超过16000万股A股,发行价格为每股22.81元,用于购买大股东及其旗下公司手中的大量商业房地产与土地储备资产。
业内人士认为,此增发方案将有助于大幅提升上实发展持续的盈利能力,此举也被视为标志着上实集团整合旗下地产资源整体上市所迈出的重要一步。
然而,12月11日公司公告称,公司提交给证监会的重大资产购买方案未能获通过。对于方案未获通过的原因,市场分析认为,可能是由于包括崇明东滩等外界关注的房地产资源尚在上海上实集团旗下,这容易引起同业竞争等敏感事宜。
之后,上实发展于12月27日与上实集团签订托管协议,约定上实集团以其持有的上海海外联合投资股份有限公司18.75%股份、青岛上实瑞欧置业有限公司45%股份、青岛联港投资开发有限公司50%股份及上海市青浦区朱家角镇合计80.8572万平方米的住宅用国有土地使用权等四项资产委托公司管理。
上实发展表示,通过“项目托管”这一过渡型方式,有利于上海上实履行避免同业竞争的承诺,有利于公司做大做强房地产业务,有效维护股东权益。
次日,上实发展又与上实集团补签了协议称,在青岛联港以出让方式取得项目开发所需国有土地使用权时,上实集团将向上实发展转让其拥有的青岛联港50%股权;在青浦区朱家角镇新华村合计80.8572万平方米的国有土地上实施的房屋建设工程达到开发投资总额的25%时,由上实集团将该房地产(包括土地使用权和投资开发的地上建筑)按届时评估价值转让给上实发展。
08收购战
新的一年迎来新的讯号。
虽然市场一直传言,证监会加大了增发、A股IPO等融资行为的控制力度,但是上实发展终于“守得云开见日出”,1月29日,上实发展定向增发购买资产暨重大资产的申请获得证监会并购重组委有条件审核通过。
据了解,该申请包括向大股东上实集团及其控股子公司上海上实投资发展有限公司非公开发行不超过1.6亿股,发行价格为22.81元/股,同时自筹资金9.22亿元合计约42亿元用于收购集团及上实投资旗下14家房地产公司股权和一块土地使用权等资产。该项增发方案涉及近42亿元的资产注入。
国泰君安分析师曾表示,上实发展的定向增发明确了其做大做强房地产业务的雄心,从而有望进入全国性一线地产公司的竞争圈。
在发力接收集团房地产资产的同时,上实发展对外收购的力度也在2008年加大。
1月14日,上实发展公告称,其子公司出价6.5亿元收购哈尔滨爱建新城“盛世江南”在建工程项目,建筑面积约23万平方米。
3月17日,上实发展再度称,以3.49亿元现金收购哈尔滨爱建新城约8万平方米存量房。
同样在3月,上实发展在重大资产购买完成后,公司已持有天津市中天兴业房地产开发有限公司(下称:中天房产)70%股权。随后,上实发展以自筹资金收购深圳市置鼎实业发展有限公司所持有的中天房产30%股权,最终拿下中天房产100%股权。
进入4月,上实发展再度发力。17日上实发展公告称,公司将以平价收购方式收购湖州湖东建设管理有限公司持有的湖州湖润建设管理有限公司100%股权,收购价格为100万元,同时承担湖州湖润债务23213938元。
进入收获期
据上实发展2007年年报显示,去年实现营业收入16.20亿元,比上年同期增长31.06%;全年实现营业利润3.12亿元,增长102.57%。值得关注的是,上实发展的净利润增幅为7.13%,但扣除非经常性损益后的净利润增幅却达到了327.49%。
上实发展2007年加大了西南地区的房地产开发和销售力度,该地区的营业收入达到了3.22亿元,同比增幅高达420.7%。
近日,上实发展发布业绩预增公告称,公司今年一季度累计净利润预计比去年同期亦增长300%以上。
据上实发展人士透露,今年公司手头待售楼面面积总值60亿元人民币,预计今年会推售15万平方米楼面面积,可套现逾20亿元人民币,以上海源城项目为主,并8万平方米别墅项目,料别墅项目每平方米售价4万至4.5万元人民币。
年报显示,上实发展去年底止土储约200万平方米,集团注入的房地产业务将大幅提升土储面积。今年动工面积约50万平方米,预计可售项目收入为40亿元。
上实发展表示,为了应对调控带来的不利影响,其申请的非公开发行股票以及重大资产购买事宜已经获批,这将使得公司的房地产项目及土地储备大幅扩大,公司的总资产和净资产也将大幅增加。同时,为了解决庞大的资金需求,将择时启动股权融资计划;并会根据未来发展业务,适时引入战略投资者。
上实发展在2008年新经营计划中就明确透露,要以房地产投资的资本运作理念为指导,继续遵循沿海沿江的发展战略,重点发展长三角地区和环渤海湾区域,加快推进俄罗斯圣彼得堡“波罗的海明珠”项目、泉州东海滩涂整理项目等重点项目的建设实施。
“拥有大量位于城市中心地段的土地,随着世博会召开的临近,浦江开发力度也越来越大,公司拥有的土地增值潜力巨大。”上述研究人士如是说。
粮食涨价,势在必行。我的许多朋友们想要囤积居奇粮食,我对他们说:你的几万吨大米要租多大的场地呀。不如现价买上五千万股北大荒(600598,22元),它是二市唯一的一支真正的粮食股,等到了100元后再分批出手。他们今天开始建仓了。
新的朋友们,你们知道节后该买什么股了吧。具体什么时候抛,你自己看着办,考验的是你的心理承受能力!
股侠传奇
如何看待老沙:
其实老沙的疑点很多,下面我简单说几只股票为例:
中石油老沙竟然说值50块,不知道他的估值标准是什么??根据当时的媒体报道,中石油08年的业绩是9毛左右,给予20倍的市盈,中石油也只值18块.
中石化28块的时候老沙还大力推荐, 还有山东黄金,150-200块时, 老沙依然歇力唱好,大力推荐(我记得去年看第一财经的时候,主持人与嘉宾也都明确说过:那些黄金股,就算把所有的未挖出来的黄金都捞出来,也值不了这个价).不知道他的估值标准是什么,而且从技术分析来讲,山东黄金在07年末与08年初,走的是典型的头部.
全聚德老沙说值100块,可被证监会管制之后,老沙依然推荐...
中国中铁上市之前,市场谣言特别多,于刚上市的时候,老沙在博客里多次说过,不看好中国中铁的表现,事实是,中国中铁不到1个月的时间, 就从7块多涨到12块,
还有,中国太保,上市之初,老沙说:根据权威,值50块左右,甚至被炒到60块,还好尽说:如果到55以上,投资者应谨慎
以上是我曾经关注过老沙的的一些股票,还有别的,我记不清楚, 根据这些股票的实际走势以及老沙的言行,确实存在着非常大的出入, 经过我反复思量,我最终认为老沙是托 ,你们觉得呢
看看题目就知道夸张,我是股市血亏的新手,但我从事房地产工作已经十几年。有一亿M2土地储备,就按1:1容积率来算(一般不止),至少开发1亿M2房子,就算平均每平方净赚1000元(目前市场应远不止,因地区而异),至少未来多年能净赚1千亿。如果这样那还了得,748早就飞天了,早被基金抬到1000元/股了,故表示怀疑。
据传,就在上个月市领导视察工作后,上实发展又有新的资产注入大动作。两块优质的地产项目将把上实发展带到地产前三优质股的行列。基金门从前几天就服
输空翻多了。所以这几天涨停的日子比正常交易的日子都多。加之先前股价的超跌,五一之后将是一轮暴涨。建议盘中一有回档就坚决买入。小道消息,仅供参
考,后果自负!其中一块100公顷地块的位于上海川沙主题公园(迪斯尼)西面1公里处。目前此地块已经从当时的10亿元升值到目前的100亿元了,这就是为什
么这么多基金要反手做多的道理。----小道消息,后果自负!上述消息都是小道来的,谁知道真假?看盘面吧,只有盘面和成交量骗不了人。公司信息和机构推
荐都是假的。我只相信自己的判断!基金们现在都在抢筹了,盘中几乎没有抛盘。因为大家都知道了这个泄漏的消息。华夏基金更是一马当先,目前有5-6个旗
下基金在疯狂买入,毕竟目前这个价格太便宜了。这两块地产项目的加入估计是市领导视察时的启发,上实发展资产重组的进程目前是好的,方向是对的,后面
动作要快,抓住机遇,市也会全力支持上实发展的做大做强。争取短期内把上实做成上海的地产标杆企业。在此背景下,估计上实发展此次注入的资产质量
将更高,给今年的业绩带来的效果也会更明显。 据传,近期会公布战略投资者入股方案:就在5月份增发18000万股,价格24-25元,李嘉诚和大摩各认购9000
万股,筹集资金45亿投向泉洲和崇明两个项目。以上两个项目顺利实施后将在五年内带给上实地产总共超百亿元的利润。
000006深振业,不但成长性速猛;房地产奖项屡获殊荣;而且现在是市盈率低下价值之首!琛振业08年一季度0.9元业绩,7.7元净资产,只有14元左右股价,年内有升上50元潜力。深振业季报指出:预计1至6月份比去年增长190%,可谓成长性凸出优秀且潜力无限。深振业跨省开发房地产,指出08年开发空前巨大。作为深圳本地房地产股,正处于青春壮志的深振业这2年成长性已经远远超越了老头万科!深振业总股本远低于万科十倍之多,优秀管理殊荣奖项不断,极具短长线投资价值理念!(本人只能提供线索,投资决定请各位投资人参考07年深振业年度报告,及08年一季度报告作决定)
000006深振业,不但成长性速猛;房地产奖项屡获殊荣;而且现在是市盈率低下价值之首!琛振业08年一季度0.9元业绩,7.7元净资产,只有14元左右股价,年内有升上50元潜力。深振业季报指出:预计1至6月份比去年增长190%,可谓成长性凸出优秀且潜力无限。深振业跨省开发房地产,指出08年开发空前巨大。作为深圳本地房地产股,正处于青春壮志的深振业这2年成长性已经远远超越了老头万科!深振业总股本远低于万科十倍之多,优秀管理殊荣奖项不断,极具短长线投资价值理念!(本人只能提供线索,投资决定请各位投资人参考07年深振业年度报告,及08年一季度报告作决定)
我看 222.67.46.* 就是托,这么卖力气在这里忽悠,大家小心啊
我看600748一定到600.748
000006深振业,08年一季度0.91元业绩,7.7元净资产,13元左右股价,年内有升上50元潜力。深振业成长性不但每年极速增长;房地产奖项屡获殊荣;而且现在是市盈率低下价值之首!深振业季报指出:预计1至6月份比去年增长190%,可谓成长性凸出优秀且潜力无限。深振业跨省开发房地产,08年开发空前巨大。作为深圳本地房地产股,正处于青春壮志的深振业这2年成长性已经远远超越了老头万科!深振业总股本远低于万科十倍之多,优秀管理殊荣奖项不断,最具短长线投资价值理念!由于07年报指出08年深振业发展空前巨大,所以本人预计09年必有3元业绩,按25倍市盈也有75元股价。风物长宜放眼量,请查证深振业每年极速成长情况,深振业现在欠缺的是主力。深振业的极速成长随时都有可能暴引主力林立,忽如一夜春风,千树万树梨花开。(本人只能提供线索,投资决定请参考07年深振业年度报告,及08年一季度报告作决定)
2008-04-30资产注入半年 上实发展(600748)出彩
“上实发展去年下半年通过导入大股东优质资产为自身做大奠定了扎实基础,今后如何进一步做大做强关键在于企业能否坚持一种长远的发展战略,并有没有一个合适的商业模式。”上实发展董事长马成樑在昨天召开的公司2007年年度股东大会说,“经过近半年来优质资产注入后的实践表明,上实发展已经走上稳步上升的通道。”
去年8月上实发展着手通过定向增发方式,以合计近42亿元资金从大股东上实集团及其相关控股子公司手头收购共计14家房地产公司股权和一块土地使用权等资产,此举使得上实发展整体实力大为增强,经营业绩开始提升。该公司去年第三季度起业绩上扬,为全年营收和净利润分别同比增加31%和7%打下了基础,而且公司今年第一季度净利润同比有了300%以上增幅。与会的中小股东在认同上实发展半年多来经营面貌发生显著变化的同时,对公司今后如何健康持久地发展表示了种种关注。马成樑对此表示,由于近几年来中国房地产行业发展势头迅猛,与此同时,国家出台了相关的宏观调控政策,在这样特殊背景下,上实发展要在更加剧烈的行业竞争中更好地发展壮大,就要在经营理念上有创新突破,这种突破体现在具有企业长远发展战略支撑的商业运作模式上。他以公司中标的“泉州项目”举例做了详细解释。
据了解,从早先共有5家企业有意参与竞标到最后惟有公司成为唯一符合条件的竞买人,上实发展于今年元月公告揭标获得泉州东海滩涂整理项目,它以挂牌成交总价为逾38亿元,竞得这一地域两块国有土地的使用权;若以投标挂牌成交价除以总建筑面积计算,上实发展拿下这一项目所折算下来的楼盘价不足每平方米1500元,而目前当地相应地块的市场参照价格已经翻了一倍以上。据福建媒体报道,东海片区已规划为泉州未来的行政中心,而围垦成陆后的东海滩涂项目紧邻建设中的泉州市,将布局市的配套设施,规划包括学校、医院,以及行政文化、商办、高档居住区以及休闲娱乐等,未来将建设成为泉州新的中央商务区。上实发展之所以能够脱颖而出并以较低的成本拿下这一泉州项目,按马成樑的解释就是,公司是以“区域开发集成商”,即围绕一个地区性成片开发项目,从最初的定性策划到具体规划,从基础设施到具体开发,甚至招商引资等环节全面参与运作,如此独特的商业模式吸引了招标方。事实上,上实发展此前已经在对浙江湖州东部新区、河北廊坊西部万庄等项目上成功实施了这样的集成开发理念。他强调,如今上实发展出现了良好的竞争力,就是在于赢在独到的商业模式上。
在解答股东有关公司高管何时实施股权激励问题时,上实发展副董事长兼总裁陆申表示,将根据国资委相关的政策规定,在条件和时机成熟的时候就设法实行。他表示,目前虽然尚未实行股权激励,但公司高管也一定会尽心尽力把公司经营好,他称,公司管理层对上实发展前景充满信心。
祝愿:上实发展(600748)健康发展,明天更美好。
祝愿:管理层们 身体健康,福星高照,家庭幸福、美满、、、
祝愿:上实发展(600748)健康发展,明天更美好。
祝愿:管理层们 身体健康,福星高照,家庭幸福、美满、、、
亲爱的、上实发展!
我们含泪着说一声爱您不容易!!!
亲爱的,上实发展!
我们含泪着说一声爱您不容易.
造 福 子 孙 后 代 吧...造 福 子 孙 后 代 吧... 积德 积德 积德 积德、、、
祝愿:上实发展(600748)健康发展,明天更美好。
祝愿:管理层们 身体健康,福星高照,家庭幸福、美满、、、