| 东方财富网首页 | 行情 | 博客 | 论坛 | 基金吧 | 设股吧为首页 | 加股吧入收藏 |
|
 | 新城Ｂ股个股档案 |
| ||||||||||||||||||||||||
公司位于常州， 长三角地区地产公司， 华东区地产TOP10首位。2007年地产百强27位。
区域性地产，立足常州， 触角伸向上海， 南京， 无锡， 苏州。
公司当期策略， 稳定经营， 持续做大做强。
开发模式： 低利润， 快速滚动。 主要为中档民用住宅。
目前土地储备： 约3000亩， 400万平米（可保证未来3年开发）
公司07年+08年每股收益===1.95左右（净利润率按13%计算）， 根据交付计划看，
应该是2007年为0.75元
2008年为1.20元
目前价格1.70区间内。 静态（06）PE=18-19， 07年PE: 16， 08年PE:（10）
（关于每股收益, 群益证券给出的预测是： 07年0.84元， 08年1.15元， 09年1.58元， 果如是， 09年PE=7.7）
经历了早期高速（近100%）发展后，目前进入30%年稳定增长阶段。
融资方面： 如果A/B合并或重发A股融资， 公司发展速度将大幅提升。
公司治理结构： 一股独大， 不过从历史上看， 管理层还是很有能力的， 希望公司结构会改善
（本人看好新城B的前提之一还包括对未来8-12年的楼市持续看好）
===============================================================
(1)土地供应： 18亿亩耕地是红线， 不能破。
（2）刚需+有效需求： 人口红利+城市化进程（人口30-35， 35-40人群目前占有重要比例， 城市化进程目前45%， 根据市场规律将连续发展到65-70%出现滞涨。
（3）资金： 按揭余额比例只占GDP的10%， 欧洲为30-35%， 美国为85-90%。
（4）央票+特别国债： 每天10亿的成本， 国家快顶不住了。巴曙松曾撰文含蓄的表明了此政策的不可延续性。可以预见，其以后的归属就是央票回归楼市， 变成按揭。
(5)外资银行崛起。也就是1-2年的功夫了。届时首付20%， 利率4.5%并非不可能。
（6）经适房和廉租房： 从供应总量和进入门槛看， 基本上和你没关系了， 更何况其建设资金的源头必然是商品房的土地出让金， 楼市不涨难道还要跌么？
（7）人民币稀释：每年17%的速度增发（最保守的数字了）
（8）外资已经想尽办法避开限外令， 于07年底08年初成功布局地产行业。
菜价涨了，油价会涨的， 粮价会涨的， 楼市也一定会涨的。市场的经济规律是谁也阻挡不了的。
楼市的春天就在冰雪消融后！
楼主高见，950正经历最艰难时期，好在年报即将公布，大底已经形成，我认识常州人大一朋友，他和王董很熟，他全仓950，王董告诉他肯定大比例送股（具体不便透露),08年大幅增长。
万科 金地 宝利已全部走强，大举买入950恰逢其时。
好贴 方言B股市场，无论从估值、业绩、成长性、分红能力、950都应位居前三甲，
此时抛真是傻呆了，现在不买比抛的还傻。
950不好?那你说说B股里什么好啊?现在B股都不好,房产已经低潮了3个月多,此时就需耐心再耐心.
靠,除了新城,仪态,机电,正化,上海B股里有几只能分出红的,多数都是垃圾.
新城07年1.0收益基本明确了,大概算算就晓得了,江苏房价全国领先.
行业整合只能让地产百强越做越大。 剩者为王！
让调控来的更猛烈些吧。
根据2007年0.75元的测算， 目前市盈率已低于16。 即便将新城的每年的年增长幅度调低到20%， 市盈率也应给到20倍。何况调控形势下， 房产100强正是做大做强的好时机。 未来8-10年，仍然将是地产高速增长的时代。
长线大资金， 你可以进场了。
当拐点来临时，业绩会大幅下降，而且一年不如一年，地产的收缩才开始，还长
不要杜撰增长率，拿市盈率蛊惑，评估的方法是错的
不要谈8--10年。如果1年就把本应10年的股价涨幅涨完，以后9年会怎样
“未来8-10年，仍然将是地产高速增长的时代”那是低价房地产，不是新城这样
一旦面临资金压力， 新城不排除1.输出团队获取效益， 2. 引进战略投资者。
这个战略投资者会是谁呢？
好多人今夜无眠啊？ 呵呵
万科Ａ、万科B：2008年二月份销售及近期新增项目情况简报
2008年2月份公司实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比07年同
期增长51.94%和70.65%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告
披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
抛出“三四年之后购房”言论的同时，万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文，依然承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹认同此观点，并认为在北，土地供应已经成为开发商的瓶颈问题。
王石分析称，与日本在上世纪60年代相似，中国目前的城市化率依然在43%左右，未来至少还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超过6000万户。“可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。”王石认为，他判断这一人口红利至少可以延续到2020年后，在年轻人口不断迁入的沿海城市则可以延续更为长久。同期，他认为未来商品住宅供应量将难以满足居民需要。论据在于，从新增土地供应角度来看，2006年大部分城市都未能完成供地计划，而随着城市拆迁难度的不断上升，未来土地供应的能力不容乐观。
“随着预售融资功能的不断弱化，未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。预测表明，如果全国均采用竣工前对预售款进行全面监管的制度，房屋的供应能力将下降30%左右。”王石由此判断，市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大调整风险。
一直持有“无拐论”观点的潘石屹对《第一财经日报》坦言：“就北而言，过去三四年时间，公开出让的数量非常少，在2007年下半年，北公开出让土地的量才有所增加，尤其是12月份。在北四环内供应土地的量在过去几年一直非常少，不足10%。当然，在2007年有许多上市房地产公司大规模圈地，囤积土地不开发，也加剧市场土地供应紧张。所以出台一系列政策积极促进这些地的开发，让这些土地尽快变成房子，以平衡供应的不足。”
今日公告向农行借款1.5亿， 用于新城逸境项目。
点评： 近日不断从银行贷款融资， 说明1：公司项目进展正常， 2. 公司信誉A+++, 银行乐于贷款。3. 在上市后走到今天， 在股市融资为0的情况下，发展到目前状态， 只能说， 按这个轨迹下去， 最坏的结果就是成为万科第二。 乐观一点呢？ 将成为一个伟大的公司。
乌烟瘴气的股吧中， 从一片乱七八糟的唱空贴中， 我嗅出了战前的气味：
950一波海啸级的超级大行情将呼之欲出， 冲锋的号角即将吹响！
让股吧再乱一些吧， 让唱空的帖子再多些吧， 我会感到无比的欣慰！
"楼价赌局我200%赢"
著名经济学家徐滇庆称深圳楼价即使下跌也跌不到去年七月水平
回顾一下当初JAMES对新城B的分析， 很精准！！！
我的意思是2.0-2.2美元是战略性买进的好价格（相当于07年市盈率20-22倍，08年动态是14- 15倍市盈率），这种价格相当安全；至于08年5月份到什么价格我无法预测，但我的目标定位在超过25倍市 盈率（1.2*25＝30元人民币＝4美元）我随时会卖！ 港股我现在的持仓是HK0667瀚宇博德（去 年10月1.77的发行价，07年每股收益0.28-0.32元，现在还在1.77；市盈率6.2倍，08 年增长35%以上；全球笔记本电脑主板PCB的老大）；HK1195华翔微电（1.75的净资产，每股收益 0.24，7倍多的市盈率，2年内增长50%；小批量高毛利的PCB生产商） James
2007-09-26 13:00:16 新浪网友 IP:222.95.64.*(江苏南) 就 新城Ｂ股
950的三季度报告依旧将同比下降50%以上，只有到年报时950才会有0.75－0.8每股的业绩；20 08年950的业绩将是每股1.20元。股指期货牌照已经发了18张了，大盘牛市第二大浪的惨烈调整估计快 来了；所以现在肯定不是买950的时机，而且950现在的价格是26倍市盈率，从投资的眼光看没什么大油水 。2－2.2美元区间是战略性买进并持有到明年5月份的好价格。 James
2007-09-25 09:28:47 新浪网友 IP:58.213.248.*(江苏南) 就 新城Ｂ股
首先你不了解房地产行业，其次你根本不了解新城的开发模式－－他是低毛利率的快速滚动开发模式，所以利润水 平没有那么高。 你的算法有2个错误：1、56万平方米土地盖不了336万平方米的房子（容积率不可能到 6的，平均2就不错了）；不过新城总体储备可建面积有450万平方米； 2、新城的毛利率不高，这样其平均 纯利率只有13%不到。根本不是你说的50%－－也不可能有企业做到50%的纯利率。 James
2007-09-26 13:00:16 新浪网友 IP:222.95.64.*(江苏南) 就 新城Ｂ股
950的三季度报告依旧将同比下降50%以上，只有到年报时950才会有0.75－0.8每股的业绩；20 08年950的业绩将是每股1.20元。股指期货牌照已经发了18张了，大盘牛市第二大浪的惨烈调整估计快 来了；所以现在肯定不是买950的时机，而且950现在的价格是26倍市盈率，从投资的眼光看没什么大油水 。2－2.2美元区间是战略性买进并持有到明年5月份的好价格。 James
2007-09-28 23:52:05 新浪网友 IP:58.213.248.*(江苏南) 就 新城Ｂ股
你的港股大多是热门股票，还不错。港股最低佣金100港币，你有5个股票资金最少25万，才是20%的资金 ，那应该很多钱吧。 可我是全部资金在香港只买了2只股票，我喜欢重仓可以最少拿5年的股票。 9009 50我是2005年0.3美元买进的，但现在我认为高估了，或者说油水不大；他的土地储备每平米的净利润不 超过1000元，所以现在平均是9元的净值（不包括现在的每股账面净资产）。 你看看HK3900（我的分 析和高盛最新的报告基本一致：07年1.25、08年1.5元业绩；高盛给的评价是中性，目标价21.75 港币）就知道为什么我说950高估了。 James
上海新房成交量“回暖”迹象明显。自3月19日上海新房（指所有一手房）成交量突破1000套后，最近又有两天（3月24日、3月25日）突破千套。网上房地产最近7天的数据也显示，上海目前的新房日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均约300套成交量的3倍。
专家表示，一周之内连续3日成交量突破千套，这即使在房地产市场行情很好的时候，也是较为少见的。
今年2月15日到21日的一周，上海楼市商品住宅成交均价跌破万元关口，仅为9767元/平方米。而近期上海楼市成交情况显示，上海房价并没有继续下跌。自跌破万元关口以后，上海楼市商品住宅成交均价四周涨幅接近35%。昨日，房地产研究中心发布的报告称，3月12日至3月18日一周里，上海一手商品房（剔除动迁、配套房）的平均成交价，上涨到13235元/平方米。
昨天，在博客上谈论楼市拐点的地产大腕不止王石一人，华远集团总裁任志强就表示，虽然其认为楼市开始有“寒流”，但绝不是认为楼市已出现了拐点。
任志强表示，第二套房信贷政策的变化与中央工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。“房价指数在继续上涨并环比增加，许多城市保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降。起码从整体数据上看不出有任何的异样，更不用说是全国下跌了。”
他还指出，此轮调控重点在于控制投资，而控制投资需求虽可让部分城市或地区的商品房销量下降、缓解供求矛盾，但总体的数据并不表明扣除投资需求之后就解决了供求矛盾。同时，随着经济适用房、两限房在总销售量中比重增加，明年各地的平均住房价格会下降，“但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”
“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”任强调，大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，而政策性的加息想告诉市场的信号是：仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。
（二）
议案之1
对于公司业务所在的长三角区域，2007 年房地产市场的形势和全国整体情况基本一致，也呈现出价格、成交量都上涨的局面。相比于珠江三角洲、环渤海湾和部分中西部城市房价连续出现月度涨幅超过两位数的局面，长三角地区的主要城市房价涨幅相对平稳，在国家统计局每月发布的《全国70个大中城市房屋销售价格指数》中，公司业务所在的上海、南和无锡的涨幅相对靠后。根据1-11月份各城市房产局提供的数据，公司业务所在的常州、苏州房价涨幅分别低于6%和15%。公司认为目前公司业务所在的区域房价的涨幅是合理的，主要基于稳定增长的需求、持续的经济增长和产品本身成本的提高。
2、公司应对措施及效果
公司经营业务主要分布在长三角地区常州、南、苏州、无锡和上海地区，在经过几年的快速发展后，在宏观调控影响下，由于各地保证了土地供应，加强了项目审批，注重了住房结构的调整，近三年的房地产发展已经逐步放缓，更趋合理，房地产投资规模和销售形势稳中有升。面对宏观调控，全国和长三角房地产市场变化，公司采取了积极的应对措施。
投资：07年土地市场在流动性过剩的大环境下，各主要城市地价急剧上涨，虽然下半年在央行、银监会、证监会的多重政策出台后，到年底土地市场逐步趋于平稳，但公司业务所在的长三角地区土地价格较06 年仍有较大的涨幅。针对土地市场的形势，公司通过建立有效的《城市投资评估规范》和《地块价值评估标准》，加大重点城市研究和土地拓展的深度，通过合理的城市选择模型和土地选择模型，把握合适的竞买时机，避开土地市场非理性竞争，以较合理的价格分别获得苏州市区和无锡市区两个地块，初步完成了公司在沪宁线重点城市布局的战略目标。在关注公开竞拍的同时，公司还通过产权并购、参与司法拍卖、直接收购资产等多种方式增加土地储备，全年共新增土地储备约2044 亩。
产品结构：“90/70”的建筑规划要求已经改变了房地产开发商的产品供给结构，而持续宏观调控下较充足的市场供应量和日渐激烈的市场竞争格局则让房地产商在变革中寻找出路和发展机遇。公司作为开发普通住宅的专业开发商，一直努力调整产品和户型，以适合市场和客户所需，整合内外部资源，总结、创新并推出户型标准化，在住宅性能、功能上深入研究，在实践中取得了积极的成果。
融资：报告期内，公司融资受到双重影响，一是受紧缩银根的影响，二是受限于纯B股上市公司资本市场的融资。但公司凭借良好的资信，仍然逐年扩大了在多家商业银行的授信额度，保障了公司的业务发展；同时公司也积极寻求和尝试其它融资渠道，与江苏省国际信托投资有限公司合作发行了子公司南新城创置房地产有限公司的股权信托计划。
销售：公司贯彻全程营销理念，通过提高项目定位的准确性、加强销售团对的培训、提高成交率等多种手段，使各区域的产品销售速度和销售回款均较为理想。07年公司销售回款超过50亿元，完成年度目标的125%，同比增长53%，略高于行业平均水平，其中55%来自常武地区项目，18%来自上海地区项目，14%来自苏州地区项目，13%来自南地区项目，
2008中国房地产百强企业
万科企业股份有限公司
中国海外发展有限公司
合生创展集团有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
北首都开发控股（集团）有限公司
恒大地产集团有限公司
碧桂园控股有限公司
绿城房地产集团有限公司
大连万达集团股份有限公司
大华(集团)有限公司
金地（集团）股份有限公司
山东鲁能置业集团有限公司
上实地产
复地（集团）股份有限公司
首创置业股份有限公司
龙湖集团
SOHO中国有限公司
北北辰实业股份有限公司
上海城投置地（集团）有限公司
阳光100置业集团有限公司
江苏新城房产股份有限公司
（下略）
| 新城房产跃居“2008中国房地产百强企业”第二十位 |
3月29日，在北钓鱼台国宾馆隆重召开的“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同发布的百强企业名单中，江苏新城房产股份有限公司由去年的第24位跃居至第20位，跨入二十强行列。同时公司还被评为“百强企业运营效率TOP10”第4位，体现了公司全面、持续、稳健的成长。 screen.width-333)this.width=screen.width-333" border=0> |
| 新城房产跃居“2008中国房地产百强企业”第二十位 |
3月29日，在北钓鱼台国宾馆隆重召开的“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同发布的百强企业名单中，江苏新城房产股份有限公司由去年的第24位跃居至第20位，跨入二十强行列。同时公司还被评为“百强企业运营效率TOP10”第4位，体现了公司全面、持续、稳健的成长。 |
[沪ICP证：沪B2-20070217] 版权所有: 东方财富网
