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揭开“碧桂园”“贱地价拿地”
碧桂园入皖通过“中介”贱价在巢湖和县拿地“10000余亩”耕地及林地。将有42个自然村6500户农民10000多人失去养家田，保命田。已深陷土地违规旋涡中的碧桂园(2007 HK)恐又遭遇“挫折”，其在安徽省巢湖市和县操作的地产项目涉嫌一系列土地违规问题。
近日，一位知情人士对《华夏时报》记者称，碧桂园集团下属子公司安徽和县华瑞置业公司，以贱价拿地的形式在和县石杨镇拿地10000余亩。另外，碧桂园还低价“租赁”了当地如山湖水库(3000亩)和吐尔桥水库(800亩)。
“中介”倒手给碧桂园非法获的收入几亿元人民币
中介公司负责人人大代表 北安徽商会会长
上述知情人士表示，碧桂园通过协议拿到的10000余亩包括了6000亩国有土地进行房地产开发、2500亩的集体土地为旅游用地，而剩余的1500余亩则列为体育休闲用地。
他向记者出具的资料还表明，碧桂园在巢湖市和县项目地块是通过安徽某房产公司(中介)倒手而来。而据《华夏时报》记者了解，上述安徽某房产公司与北安徽商会会长是同一人。同时，此人以北安徽商会会长、人大代表、全国劳模身份，打着招商引资旗号，促使碧桂园投资安徽各个项目（安徽池州、安徽马鞍山、安徽巢湖中庙、安徽巢湖南岸、安徽巢湖和县、安徽安庆、安徽肥西等）牟取利润。
上述材料还显示，2006年6月25日，安徽某房产公司(中介)与 巢湖市和县人民2006年6月12日与安徽某房地产开发有限公司（中介）签订土地出让合同 2006年6月12日安徽某房地产开发有限公司与和县签订《如山湖国际旅游度假会议中心项目》土地出让合同，①取得《国有土地使用权证》的经营性用地6000亩，每亩一次性综合净地价为叁万伍仟元，（其中包括国有土地出让金、补偿金和拆迁安置费及全部相关税费;②取得《集体土地使用权证》的集体土地采用以乡镇为单位统一征用或集体建设用地流转方式合法取得，其最终价格为：取得《集体土地使用权证》用地4000亩，每亩一次性综合净地价为贰万伍仟元，（其中包括征用、流转金、补偿金和拆迁安置费及全部相关税费;③水库租赁价格：夹山关（如山湖）水库约3000亩13万元/年，吐儿桥水库约800亩3万元/年。见证方：巢湖市人民政并加盖章。
中介与签约照片
仅仅半年的时间之后，也就是在2006年12月5日，上述“中介”安徽某房地产开发有限公司（中介）与碧桂园集团签订土地出让合同 ，非法将土地、林地倒卖给广州碧桂园集团并与广州碧桂园集团佛山市顺德区高品投资有限公司法定代表人：张炽标，签订《如山湖国际旅游度假会议中心》项目协议书，①取得《国有土地使用权证》的“开发用地6000亩”每亩一次性综合地价为肆万捌仟元，（其中包括：A、竞得者为获得该地块的《国有土地使用权证》之时及之前法定、规定或约定应由竞得者承担及支付的一切税（不含契税）、费，包括但不限于征地税费和规费、征地补偿、土地出让金、管理费、建设用地指标费用、基金、山林植被费、林业规费和交易服务费;B、该地块具备挂牌出让基本条件、规划条件、城市配套设施条件所需的费用;C、取消地块上村道的费用;D、地块上的高压线迁改费）;②取得以其为权利人的《集体土地使用权证》的集体土地4000亩，该用地采用以乡镇为单位统一征用或集体建设用地流转方式合法取得，其最终价格为：取得《集体土地使用权证》用地每亩一次性综合地价为叁万伍仟元;③水库租赁价格：夹山关（如山湖）水库约3000亩20万元/年，吐儿桥水库约800亩10万元/年;④范围内对村庄进行整体拆迁、异地安置，各项用地分批交付。该地块上的所有附属物（房屋等）的补偿、拆迁、安置费用由乙方或乙方指定公司负责按约定投入，甲方进行总包干承包（包费用、包完成期限）。总承包金为8000万元人民币（简称“补偿总包干款”）。
“中介”用欺骗等手段与广州碧桂园商谈，政策越来越严，该项目占地面积比较大，土地不好批复办理等理由，要想最快的批下土地; 1、打着国家小球训练基地的牌子：2、人大代表、北安徽商会身份，走走关系、疏通疏通，这样土地批的快些，也没人来查等理由。广州碧桂园集团杨国强在上市前急于最快拿下该宗土地使用权，相信某人在安徽有一定的社会影响力。于2007年5月给某人汇款几百万做为办理国家小球训练基地批文费用[（此款汇到北安徽商会的某负责人安徽公司），“中介”于2007年11月6日与国家体育总局签定国家小球训练基地合同]。
“中介”为促成碧桂园获得项目地块的土地使用权，与地方依法达成符合碧桂园要求的《国有土地出让合同》，协调国土部门将《国有土地使用证》办至碧桂园项目公司名下并将项目地块无争议交付碧桂园，2007年8月1日“中介”又以某企业咨询服务有限公司与池州市碧桂园房地产开发有限公司，在广州签定局间服务合同，合同局间服务费几千万万，2007年8月初已将一半款汇到北安徽商会的某负责人安徽公司。
碧桂园投资安徽省国有土地开发项目，现就委托某咨询公司（“中介”北安徽商会会长公司）提供“中介”服务，由某咨询公司提供信息，与相关部门沟通，创造碧桂园与相关权利主体的订约机会,最终确保碧桂园按预期价格获得项目地块的使用权及相关优惠待遇等相关事宜。
（一）、某咨询公司作为居间服务方，应促成碧桂园获得项目地块的土地使用权，与地方达成符合碧桂园要求的《国有土地出让合同》，协调国土部门将《国有土地使用证》办至碧桂园项目公司名下并将项目地块无争议交付给碧桂园。
某咨询公司在代表碧桂园就项目地块国有土地使用权获取事宜向第三方作出任何的允诺前，均应另行取得碧桂园书面的授权和同意。否则，因此给碧桂园造成的损失由某咨询公司赔偿。
（二）、在本合同签订前，某咨询公司凭借人大代表、北安徽商会会长身份个人影响为碧桂园在安徽取得项目用地。
“中介”为掩盖以上非法转让土地合同，打消碧桂园的顾虑，应付国土资源厅、部检察于2007年6月6日让三方[甲方：安徽省和县人民;乙方：碧桂园集团（安徽和县华瑞置业有限公司）;丙方：安徽某建设工程有限公司（中介公司）]签订此假合同。
三方签约照片
按照此居间合同，上述土地以后无论采取什么样的出让方式，碧桂园都能够按“贱地价”确保土地落入自己囊中。
碧桂园目前已取得该区域1999998平米(约3000余亩)的土地。由此而推之，尚余7000多亩土地待其“取用”。
返还“中介”受让款
材料表明，碧桂园杨国强为拿到该10000余亩土地，表面上每平米需要向和县支付73元，但和县还需返还“中介”45元/平米，实际的土地出让价格仅为每平米28元。
知情人士透露，“中介”为上述北安徽商会会长的公司。由于此负责人与当地的关系甚密。碧桂园将所取得土地款交付和县后，和县在1月内按45元/平米返还，和县已经返还土地款几千万，落入“中介”的口袋。
同时，碧桂园以20万每年的价格租赁如山湖水库(3000亩)，和县需每年返还给“中介”7万元;碧桂园还以每年10万元的价格租赁吐尔桥水库(800亩)，和县需返还“中介”7万元，两水库的租期同为70年。
下图是项目区占地规划总图(含36洞高尔夫球场及高当别墅区总占地约15000亩含水库面积)
"碧桂圆"在项目区开发高尔夫球场及高档别墅区，下面照片是争地前实景耕地照片,约6000亩耕地被毁,将有42个自然村农民失去养家田,保命田
作者：正宗老股民03 2008-03-09 22:29:07 【我支持】 【不好说】 【我反对】 【回复主题】
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